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Andalucia: Rehabilitación de viviendas, edificios y áreas 51


El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, establece como una de sus líneas principales de acción, la rehabilitación de viviendas y edificios. El objetivo es mejorar de las condiciones de habitabilidad, tanto de viviendas individualizadas, como de edificios de vecinos, o incluso de zonas de núcleos de infravivienda o de barrios y centros históricos degradados.

Los beneficiarios pueden ser los propietarios de las viviendas o edificios o los inquilinos con la necesaria autorización.

Las condiciones y requisitos generales de las viviendas y edificios para las actuaciones de rehabilitación recogidas en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 son:

  • Estar calificadas urbanisticamente dentro de ordenación.
  • La superficie de las viviendas objeto de las obras debe ser como mínimo de 24m2. Si se actúa sobre elementos comunes de un edificio, éstos deben tener una superficie útil mínima destinada a viviendas del 80 %de la superficie útil total.
  • Tener una antigüedad superior a 10 años.
  • Presentar unas condiciones suficientes en cuanto a seguridad estructural y constructiva para poder realizar la actuación.

La finalidad de las actuaciones a realizar serán:

  • Alcanzar condiciones suficientes de seguridad estructural o constructiva.
  • Mejorar la protección contra la presencia de agua y humedades.
  • Mejorar la iluminación natural y la ventilación interior.
  • Mejorar las instalaciones de los suministros de agua, gas, electricidad y saneamiento.
  • Mejorar las condiciones de accesibilidad, mediante la supresión de barreras arquitectónicas y la adecuación funcional a las necesidades de personas con discapacidad.
  • Mejorar las condiciones de eficiencia energética.
  • Mejorar el acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
  • Mejorar la disposición y las dimensiones de los espacios interiores, en el caso de la rehabilitación de viviendas.
  • La instalación, renovación y mejora de los ascensores y sus condiciones de seguridad, en el caso de la rehabilitación de los elementos comunes de los edificios.

El Plan Concertado ofrece diferentes Programas con los que se trata de atender las distintas situaciones que nos podemos encontrar ante la necesidad de rehabilitar el parque residencial existente:

Transformación de infravivienda.

Esta figura persigue mejorar sustancialmente las condiciones precarias de alojamiento en zonas urbanas con núcleos de infravivienda, mediante la combinación de obras de rehabilitación, nueva planta, urbanización y trabajo social, de manera que se propicie el mantenimiento de la población residente.

Ayudas:

  • Asistencia técnica para la redacción del proyecto o documentos técnicos necesarios y para la dirección de las obras.
  • Una subvención por el importe del presupuesto de ejecución de las obras, hasta un máximo de 30.000 euros por vivienda.
  • Posibilidad de solicitar un préstamo cualificado para propietarios que promuevan mediante este programa actuaciones de rehabilitación integral en áreas de Rehabilitación de Barrios y Centros Históricos y se actúe en inmuebles cedidos en alquiler o desocupados.

Rehabilitación autonómica.

El programa de Rehabilitación Autonómica, ofrece ayudas a familias con recursos limitados para que promuevan actuaciones de conservación y mejora de sus viviendas en aquellos municipios declarados de Rehabilitación Autonómica.

Ayudas:

  • Asistencia técnica para la redacción del proyecto y dirección de obras.
  • Una subvención equivalente al 50% del presupuesto de ejecución material.
  • Cuando la persona promotora sea mayor de 65 años (Tarjeta Oro), la subvención se incrementa hasta un 70% del presupuesto de ejecución material.
  • Un préstamo cualificado de acuerdo a lo establecido en el Título IV del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.

Rehabilitación individualizada de viviendas.

El objeto de este programa es facilitar la financiación para realizar actuaciones de rehabilitación en viviendas.

Ayudas:

  • Se podrá solicitar una subvención de hasta un 25% del Presupuesto Protegible (como máximo 3.000 €), cuando los ingresos familiares no excedan de 3,5 veces el IPREM.
  • Se podrá solicitar una subvención de hasta un 40% del Presupuesto Protegible (como máximo 4.800 €), cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el IPREM, o la persona sea mayor de 65 años o con discapacidad.
  • Se podrá solicitar un préstamo cualificado por un importe máximo de la cantidad que resulte de deducir el importe de la subvención del presupuesto protegible, cuando los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el IPREM.

Rehabilitación de edificios.

Trata este Programa de fomentar la rehabilitación de los elementos comunes de edificios, mediante ayudas a comunidades de propietarios o a propietarios de edificios destinados al alquiler.

Ayudas:

  • Asistencia Técnica para la redacción de los proyectos o documentos técnicos necesarios, así como para la dirección de las obras.
  • Una subvención del 75% del presupuesto protegible (7.500 €/Vda. ó 10.500 €/Vda.en el caso de obras de adecuación estructural).
  • Se podrá solicitar un préstamo cualificado por un importe máximo de la cantidad que resulte de deducir el importe de la subvención del presupuesto protegible, cuando los ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el IPREM.

Rehabilitación singular.

Figura encaminada a la protección y financiación de actuaciones específicas no contempladas de forma expresa en los Programas del Plan Concertado, así como la reparación de los daños causados en viviendas y edificios residenciales por fenómenos naturales sobrevenidos .

Adecuación Funcional Básica de Viviendas.

El objeto de este programa es la concesión de subvenciones destinadas a sufragar el coste de las obras y, en su caso, de la asistencia técnica necesaria, para la adaptación o adecuación funcional y/o mejora de seguridad de algunos elementos de la vivienda habitual y permanente de personas mayores o personas con discapacidad y movilidad reducida.

Mediante este programa se podrán realizar las siguientes adaptaciones o mejoras:

  • Mejora de la seguridad y adaptación de la instalación eléctrica a la normativa vigente y a las necesidades funcionales de la persona solicitante.
  • Instalación de alumbrado conmutado en el dormitorio u otro espacio de la vivienda que así lo requiera para su utilización por la persona solicitante.
  • Mejora de la seguridad y adecuación de la instalación de gas a la normativa vigente y a las necesidades funcionales de la persona solicitante, así como la dotación de elementos de fácil y segura manipulación.
  • Adecuación del ancho de puerta, así como la eliminación de otras barreras arquitectónicas. (por ejemplo rampas)
  • En los cuartos de baño, instalación de suelo antideslizante, instalación de apoyos y asideros, y adecuación de los sanitarios y grifería a las necesidades de la persona solicitante. (sustitución de bañera por ducha, .)
  • Colocación de pasamanos en pasillos.
  • Cualesquiera otras obras y elementos de similar naturaleza que contribuyan a la eficaz adecuación de la vivienda a las necesidades de la persona solicitante.

La Junta de Andalucía pagará el 70% del coste de las obras hasta un presupuesto máximo de 2000 Euros incluidos los impuestos y tasas Municipales (aunque las obras podrán superar esta cantidad). Si la reforma lo requiere y en el caso de que fuera preceptivo la intervención de un profesional cualificado, (Arquitecto, Aparejador, Perito, …) la Junta de Andalucía también pagará el 70% de sus honorarios siempre con un presupuesto máximo de 600 Euros.

Áreas de Rehabilitación de Barrios y de Centros Históricos.

Además de todas los Programas señalados, este Plan Concertado dispone un gran instrumento de intervención en materia de rehabilitación. Se trata de un mecanismo integral de rehabilitación de ámbitos urbanos, centrales o periféricos, afectados por problemas habitacionales con el objetivo de mejorar las condiciones de alojamiento de la población y otros aspectos de carácter urbanístico, social y económico mediante la integración, la coordinación y el fomento de las distintas actuaciones que los agentes públicos y privados puedan desarrollar en dichos ámbitos urbanos.

Rehabilitación Concertada de Iniciativa Municipal.

Mediante este programa se desarrollarán actuaciones de rehabilitación integral en ámbitos urbanos, gestionadas por los respectivos Ayuntamientos, donde aplicar de manera complementaria a otras acciones de carácter físico y social, los distintos Programas incluidos en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo.

Más información en: Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio – Junta de Andalucía

ADVERTENCIA: El contenido de esta página tiene carácter meramente informativo pudiendo existir errores. Las condiciones de este procedimiento son las publicadas en la normativa correspondiente.

personas beneficiarias de este programa percibirán:

  • Asistencia técnica para la redacción del proyecto o documentos técnicos necesarios y para la dirección de las obras.
  • Una subvención por el importe del presupuesto de ejecución de las obras, hasta un máximo de 30.000 euros por vivienda.
  • Posibilidad de solicitar un préstamo cualificado para propietarios que promuevan mediante este programa actuaciones de rehabilitación integral en áreas de Rehabilitación de Barrios y Centros Históricos y se actúe en inmuebles cedidos en alquiler o desocupados.

ADVERTENCIA: El contenido de esta página tiene carácter meramente informativo pudiendo existir errores. Las condiciones de este procedimiento son las publicadas en la normativa correspondiente.

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51 ideas sobre “Andalucia: Rehabilitación de viviendas, edificios y áreas

  • Enrique Requena

    Estimados Sres.
    Les escribo en calidad de presidente de turno de la comunidad a la que represento. El edificio está situado en Vélez-Málaga (Málaga) y tiene once años desde la entrega de llaves.
    Queremos hacer un mantenimiento en las juntas de dilatación del edificio ya que existen filtraciones en los momentos de lluvia con el consiguiente perjuicio para los propietarios afectados por estas filtraciones, así como pintar y restaurar toda la fachada y el patio (zona de aparcamiento) del edificio.
    Por otra parte queremos cambiar el alumbrado del edificio de bombillas “normales” por bombillas “de bajo consumo” haciendo una modificación en la instalación eléctrica para aprovechar este tipo de alumbrado y que no se vea afectado por el continuo encender y apagar con los tipicos relojes de escalera.
    La pregunta es qué posibles ayudas podríamos recibir por parte de los distintos organismos y cuales serían los trámites a seguir.
    Gracias de antemano.

  • Víctor marín González

    Muy sres míos: me dirijo a ustedes para hacerles la siguinete consulta:
    Deseo modificar mi vivienda tipo chalé mediante la llamada “fachada ventilada”. ¿Hay alguna subvención de la Junta de Andalucía para este tipo de obras? ¿Cuáles son las condiciones?
    Atentamente
    Víctor Marín González

    • ETRES-Consultores

      El sistema constuctivo que indica puede estar cubierto por el Plan Renove de Fachadas. Los planes renove los gestionan, por regla general, las agencias de energía de cada comunidad autónoma. Hable con la Agencia Andaluza de Energía para que le den información al respecto

  • VICTOR MANUEL MOLINA

    quiero cambiar los cierres de hierro antiguos por unos de aluminio modernos con persiana y rehabilitar la fachada de la casa tiene mas de veinte años hay ayudas o subbenciones

  • AR

    Buenas tardes, estoy interesada en comprar una vivienda antigua para rehabilitar, es del siglo XVIII y está dentro del patrimonio histórico del pueblo al que pertenece, por lo que nos exigen la rehabilitación de la fachada, nos han comentado que para ello existen subvenciones, y me gustaría informarme de este tipo de ayudas, para saber hasta qué punto nos ayudarían, y también saber si para el resto de la reforma podríamos optar a subvención, es muy importante saberlo para decidirnos a la compra de la vivienda.

    Un saludo, y gracias de antemanol.

    • ETRES-Consultores

      En la mayoría de los casos, la ayuda económica de la administración se concede si en el edificio se acomete una rehabiltiación energética, es decir, si, por ejemplo, en el caso de una fachada, además de actuar para mejorar su estado se añade una capa de aislamiento térmico.
      No obstante, este tipo de ayudas se gestionan y tramitan a través de la agencia de energía de su comunidad autónoma. Diríjase a ellos para más información

  • ANGEL GONZALEZ BERTOS

    Hola!! He comprado a mis hermanos la casa de nuestros padres que recientemente sufrio un incendio y la misma esta muy deteriorada. Quisiera pedir ayudas a la rehabilitacion de vivienda y quisiera preguntar si existe algun organismo de la Junta de Andalucia que me pudiese sancionar por el mal estado en que se encuentra el piso (techo y paredes estan bien pero el piso por dentro esta en el ladrillo y algunas ventanas estan solo con el hueco, es decir no existe ventana que cierre del exterior) y ademas que tipo de ayudas puedo pedir para su rehabilitacion a la Junta de Andalucia. La casa tiene mas de 50 años y nunca ha tenido una reforma. Muchas gracias!!

  • Mar

    Buenas tardes: Vivo en un edificio antiguo (80 años) de dos plantas y seis viviendas. Me gustaría arreglar mi cuartillo trastero, pues está en muy malas condiciones, y ponerle placas solares. ¿Puedo optar a alguna subvención para realizar dicha obra? Gracias.

  • Angel

    Hola!! Tengo una piso que las ventanas estan muy mal e incluso en algunas habitaciones no hay ventanas, las paredes estan en el ladrillo, no hay instalacion electrica ni de agua, es decir, la casa esta inhabitable. !.- Si las autoridades de la vivienda por tener asi el piso me pueden sancionar. 2.- Que tipo de ayudas para rehabilitar la vivienda puedo pedir. 3.- A que administraciones me debe de dirigir. Muchas gracias!!

  • Teresa

    Hola.Vivo en Estepona (Málaga), en un edificio que tiene 33 años. Vamos a cambiar las barandas de las terrazas, que por efectos de la humedad y de los años, están oxidadas y resultan peligrosas. ¿Podríamos solicitar subvenciones individuales para sustituirlas por unas nuevas? Ruego me indiquen dónde puedo solicitar la información precisa. Gracias anticipadas.

  • FRANCISCO

    Hola, tengo una casa con antiguedad de 70 años heredada de mis padres paga contribucion pero no tiene escrituras estan perdidas. Quisiera mudarme a vivir en ella pero no esta en condiciones, el tejado esta muy mal. Quisiera optar a la ayuda para reformarla, pero si me empadrono en la casa antes de la reforma me da miedo vivir alli por el estado del tejado. como podria hacerlo?.
    Gracias

  • Lola

    Hola, me gustaría saber si las subvenciones para cambiar bañera por ducha son sólo para personas mayores o discapacitadas o quién podría solicitarlas.

    Muchas gracias y un saludo.

  • Mª Cortes Sanchez Gueldos

    Hola, soy Mª Cortes
    Tengo una casa en Siles (Jaén), heredada de mis padres, en donde yo nací. Estoy empadronada en dicha casa, pero tengo miedo de vivir en ella porque el tejado esta en muy malas condiciones, debido a su antigüedad y a las lluvias torrenciales de estos ultimos años. Está situada en el casco antiguo y tiene más de cien años. Además, tengo una minusvalía, por la cual, no percibo ninguna paga. Hace unos dos años, solicité una ayuda para rehabilitarla a través del Ayuntamiento, al igual que otras familias. Entregué toda la documentación que me pidieron y, desde entonces, no he sabido nada. La respuesta del Ayuntamiento siempre es la misma: que está pendiente, que no saben nada . Les agradeceria, de todo corazon, me orienten sobre qué puedo hacer.
    Un saludo y muchas gracias.

  • fatima fernandez

    hola, hace tres años adquiri una casa con mas de 20 años, con el techo de uralita, las lluvias que han caido estos dos ultimos años en la provincia de sevilla han hecho mella en ella, tanto que me he tenido que mudar a la planta de abajo porque la escayola se me caia encima¿¿hay algun tipo de ayuda para esto?? Gracias

  • antonio

    hola.me gustaria saber si hay algun tipo de ayudas especificas para una vivienda declarada patrimonio historico-artistico.Tambien me gustaria saber los requisitos para solicitarlas.gracias

  • Esperanza

    hola, soy de sevilla y me gustaria saber si hay algun tipo de ayuda para arreglar una cocina para mis padres de edades de 74 años y 71 respectivamente, y a donde me tendria que dirigir, muchas gracias.

  • José Antonio Rodríguez Medina

    Hola, soy vicepresidente de un edificio de viviendas en la provincia de Cádiz. El Edificio lo componen 51 viviendas y éste tiene una antiguadad de 40 años.
    Estamos barajando la posibilidad de adecentar los paramentos exteriores del edificio y pintarlos. ¿Nos podríamos acoger a las subvenciones 2008 – 2011?

  • Mª Terasa Morales -Presidenta- "CDAD de Propietarios EL SOTILLO"

    Necesitaríamos saber si podemos obtar a alguna ayuda para los exteriores del edificio, que desde el primer momento de entrega han salido y ahora tanto la promotora como la constructora, despúes de haber pasada los 3 años de garantía, no quieren hacerse cargo, habiendo verbalmento y por escrito documentado dichos desperfectos(durante estos 3 años), estos a lo largo afectan los interiores, tanto de zonas comunes como viviendas.

    Ayuda de rehabilitación de edificios; rehabilitación de los elementos comunes de edificios, mediante ayudas a comunidades de propietarios

  • mmiranda

    Buenas tardes, estoy solicitando diferentes presupuestos para reformar mi vivienda. Según la orden que aquí se comenta cumplo los requisitos.
    La obra consiste en cambiar la distribución del piso, cambiar suelo de todo el piso, modificar baño y cocina con sus respectivos alicatados.
    Me gustaría saber si puedo comenzar las obras aunque la petición de subvención esté en curso.

    Saludos,

  • Josè Luis

    Soy el presidente de una comunidad de vecinos en Càdiz y queremos rehabilitar nuestro edificio. Mi pregunta es si la Junta de Andalucia nos enviaria un experto para indicarnos que trabajos debemos realizar en el edificio, y en caso positivo a donde nos tenemos que dirigir. Espero respuesta. Saludos

    • ETRES Consultores

      Existen diferentes opciones de ayudas para rehabilitación, aunque, según las últimas informaciones, en estos momentos sólo está abierto el plazo para acogerse al “Plan Renove”.
      Para ver las posibles opciones os podéis dirigir a la la oficina de rehabilitación que la Junta de Andalucía tiene en Cádiz, está en la Plaza de Asdrubal numero 6.

  • Josè Luis Collantes Iglesias

    Soy el presidente de una camunidad de 23 vecinos en Càdiz, necesiotamos arreglar la fachada del edificio y pintarla ya que tiene grietas y afecta a los vecinos con filtraciones y humedades. Me gustaria saber que tipo de subvenciòn podemos solicitar y a donde nos tenemos que dirigir en esta capital
    Espero sus noticias. Gracias

  • jose

    Hola, me gustaría saber si un grupo de vecinos nos podemos acoger a estas subvenciones para el arreglo del tejado (hacerlo nuevo) de un cortijo que contiene 5 viviendas. Tal vivienda está reconocida como anejo del pueblo.
    un saludo y gracias

  • María

    Somos tres hermanos, recientemente hemos heredado el piso de nuestros padres. Al ser copropietarios los tres, ¿qué “regla” se sigue para saber la cuantía de ingresos que no tenemos superar para recibir algún tipo de subvención? Gracias

  • Elena

    Buenos días, en Julio 2009 presenté mi solicitud para las ayudas del Programa de Rehabilitación Autonómica de la Junta de Andalucía (Sevilla) y a día de hoy lo único que me dicen es que está todo parado, eso es así? o según BOJA están sujetos a unas fechas.
    Muchas gracias.

    • ETRES Consultores

      Según informa la Junta de Andalucía, el Programa de Rehabilitación Autonómica lo gestionan los ayuntamientos, ellos son los que ponen los plazos de solicitud, por lo que es el Ayuntamiento de tu localidad el que te debería dar explicaciones.
      La Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía confirma que los programas que gestionan ellos están en marcha y se están dando las subvenciones.

  • SEBASTIANA FUERTE FERNANDEZ

    Soy enfermera del SAS y vivo y trabajo en Granada . Hace unos años heredé la casa de mis padres situada en un pueblo de la provincia de Jaen. Tras el año de lluvias que hemos padecido, el inmueble tiene parte del tejado caído, la mayoria de las paredes caladas y buena parte de la fachada desprendida. Ruego me informe si,en mi caso, sería posible solicitar algún tipo de ayuda para el arreglo de la vivienda afecta.
    Atentamente.
    La interesada.

  • Joaquim

    Hola,
    Compré hace unos años una casa en el casco antiguo de Arcos de la Frontera, en la que su primer dueño nunca revocó las fachadas.
    Por razones profesionales, he trasladado mi domicilio al extranjero y no sé si ésto puede ser un problema a la hora de solicitar la ayuda de rehabiltiación para poder dejar la fachada revocada y pintada de blanco.
    ¿Qué tipo de ayuda podria tener? y cuál es el plazo de presentación de la solicitud?
    Gracias.

    • Enrique Gonzalez

      Hola. A nivel general las ayudas que existen son para medidas de rehabilitación energética, buscan reducir el consumo energético. Existen 2 líneas:
      – Agencia Andaluza de la Energía- Programa de Incentivos para el desarrollo energético sostenible de Andalucía 2009-2014: subvencionan proyectos de ahorro y eficiencia energética. Uno de los requisito es que la inversión se realice en Andalucia.
      – Consejeria de Vivienda – Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012: el Plan recoge diferentes lineas de actuación, desde viviendas individuales a Areas de rehabilitación.
      Puedes encontrar más información de estas ayudas en el apartado de ayudas de renovarte.
      Si estás interesado en que te hagamos un estudio en profundidad de las ayudas a las que puedes optar ponte en contacto con nosotros a través del correo info@renovarte.es

  • Nieves

    ¿Sabeis algo sobre los municipios incluidos en el plan de rehabilitacion de este año? Porque quiero hacer una reforma en mi vivienda y creo que aun no se ha abierto el plazo,¿no?
    Un saludo

    • Enrique Gonzalez

      Dentro del Plan de Vivienda y Suelo 2008-2012 están recogidas ayudas para rehabilitación individualizada de viviendas o de edificios, en este caso el plazo está abierto hasta el 2012, puedes ver los requisitos y la cuantía de las ayudas en el enlace que aparece en la parte inferior de esta publicación.
      Estas ayudas son independientes de los municipios.
      El único caso en el que influye el Municipio es en los casos de Áreas de Rehabilitación Integral o Áreas de Renovación Urbana, en estos casos debes informarte en tu ayuntamiento si han definido algunas de estas áreas.

  • Verónica

    Hola, soy de Cádiz, tengo una subvencion en trámite a falta solo de la cédula, me la pararon en diciembre del 2009 como todas las demás, y mi pregunta era: ¿ya se han reactivado las subvenciones?? porque llevo 3 años pagando el alquiler y todavia no he podido vivir en mi casa. Un saludo

    • Enrique Gonzalez

      No se a que subvención te refieres, nosotros no las gestionamos, las publicamos y suelen estar todas activas. Además la mayoría son de periodos de solicitud y concesión muy cortos.
      No tengo noticias de que hayan parado ninguna, las que se paran son porque se acaban los fondos o finaliza el plazo de solicitud, pero eso se especifica en las bases de las subvenciones.

  • Fran

    Buenas tardes , quiero hacer una reforma integral de mi vivienda , para mejorar las instalaciones de luz , agua , aislamiento y redistribuir toda la vivienda , es una vivienda unifamiliar , y en la pagina de la Junta no viene el modelo para solicitar la ayuda , donde lo puedo conseguir ?, saludos,.